元スレ：https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1645575924/
12 トレーダー 2022/08/18(木) 07:58:02.48 ID:X2q9HugC0
住宅ローンの変動金利は今後、金利が上がったらリスクだと思うがねえ
かえって資産を減らす可能性すらあると思うが
長期変動でローン組む奴は、金利は上がらないと思ってるのかね
日銀が未来永劫、低金利を維持し続けて、
そのかわりインフレで貨幣価値が下がっていくというストーリーに賭けるならまだ分かるが
▼ 13 トレーダー 2022/08/18(木) 08:34:23.56 ID:hLfaGE8T0
>>12
金利上昇は基本的にインフレ抑制のために起こるから金利が上がってるなら不動産価格の上昇、借入残高の実質価値の減少も起きる。
そのメリットで金利上昇による負担増は吸収できて余りあると考えてる。
▼ 18 トレーダー 2022/08/18(木) 11:31:40.71 ID:YFJDmj6T0
>>13
ローンを組んで住んでいる家の価格が上がっても、住んでる限りは意味がないかと。
ローン返済が滞って手放さないといけなくなったときは価格が上がってるほうが下がっているより圧倒的にいいけどね。
とはいえ任意売却に追い込まれるような状況では収支はマイナスでしょ。
▼ 22 トレーダー 2022/08/18(木) 12:37:08.09 ID:hLfaGE8T0
>>18
普通は金利上げるほどのインフレが起きてるなら給与もあがるから金利上昇はのみ込めるよ。
多少時期のずれはあるかもしれないけど、時期のずれ位で回らなくなるキャッシュフローなのだとしたら金借りすぎって話だし。
▼ 15 トレーダー 2022/08/18(木) 10:57:50.07 ID:hoWOGO6G0
>>12
長期変動でローン組むのは金利が上がったら繰上げ返済するんだろう
流石に30年以上金利が上がらない想定でローン組むやつはいないと思う
▼ 19 トレーダー 2022/08/18(木) 12:15:30.78 ID:wQV+fI8Q0
>>15
金利が上がる想定で余剰資金を待機させておくってこと？
皆んなそんな余裕ないから変動ローンで借りてるんだろう
▼ 24 トレーダー 2022/08/18(木) 12:57:40.90 ID:hoWOGO6G0
>>19
まあその辺はデータがないからお互いの主観でしかないけどこのスレの資産帯ならそんな余裕のない人いないだろう
▼ 25 トレーダー 2022/08/18(木) 13:05:07.73 ID:Nnfy5B720
>>19は一般的な話で、5000万以上持ってたら余裕はあるだろうね
昨日からの言い争い見てるととても余裕あるように見えないけどね
▼ 16 トレーダー 2022/08/18(木) 11:02:48.48 ID:jCHP6Lkx0
>>12
30年の変動で借りて、住宅ローン控除が終了したら一括で返済するんじゃね
▼ 17 トレーダー 2022/08/18(木) 11:30:34.48 ID:H2RjciSS0
>>16が経済合理性に適ってると思うが、
ローン嫌いは感覚的なものだから、人様々だな
自分と感覚が異なる人を許せない人が多いのに驚いた
金持ち喧嘩せず、寛容性って大事だと思うが
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