今から不動産投資を始める気にはならんよなあ

599 トレーダー　2022/02/20(日) 14:16:29.82 ID:j/PwQTqx0

人口減るわ経済は沈むわで利回り落ちていくイメージしかない

▼ 619 トレーダー　2022/02/20(日) 14:21:57.73 ID:yO00MASoa

>>599

流動性も低いからいざ換金するのに時間がかかるし

良物件に関して１次情報獲得できる立場でも無い限りやろうとは思わんよな

回収できるまでに何十年もかかるし１個１個の価格が最低でも数百万まず数千万かかるからリスクもでかいし

やるにしてもリートの方が良い

▼ 634 トレーダー　2022/02/20(日) 14:28:47.81 ID:adShMTVq0

>>619

不動産の流動性の無さ、良い物件を引き当てたとしてもモンスターみたいな店子が来るかもしれないことを考えるととてもやる気にはならないね

▼ 655 トレーダー　2022/02/20(日) 14:33:10.57 ID:wpSfvnaz0

>>634

俺は独身用の賃貸マンション持ってるけど、そんなに変な賃借人はいないけどな

仮に家賃滞納したら保証会社が滞納分の支払いと、弁護士使って賃借人の追い出しをしてくれるし

▼ 658 トレーダー　2022/02/20(日) 14:34:59.56 ID:e2HgTGsh0

>>655

そこまでのサポート付けると実質利回りかなり低下しない？

▼ 674 トレーダー　2022/02/20(日) 14:38:48.13 ID:wpSfvnaz0

>>658

このサポートはどの保証会社もついてる基本的なもので、賃借人が保証会社に保証料を払うから実質利回りには影響しない

安く仕込んだから実質利回りは8%くらいだな、賃借人がいる前提で

▼ 659 トレーダー　2022/02/20(日) 14:35:07.46 ID:Pzjd+CeSM

>>655

追い出しできるの？？

▼ 663 トレーダー　2022/02/20(日) 14:36:47.50 ID:yO00MASoa

>>655

独身者用の賃貸マンションって１棟まるごと？

間に管理会社入れると手数料分控除してどれくらい実質利回り確保できてる？

▼ 679 トレーダー　2022/02/20(日) 14:39:46.99 ID:wpSfvnaz0

>>663

言い方よくなかったね、一棟ではない

部屋単位

▼ 667 トレーダー　2022/02/20(日) 14:37:42.17 ID:4x6YX2HPM

>>655

そろそろ管理費に葬式代も入れてあげれば喜ばれると思う

▼ 639 トレーダー　2022/02/20(日) 14:29:32.85 ID:2Lkqizvn0

>>619

現物の不動産投資のメリットは銀行からのローンでレバ効かせられるし、やり方次第で回転させていけることでしょ。一気に金持ちになりたいならええと思うよ。当然、物件選びやらなんやら知識や経験、人脈がモノを言うからリスクは高いけど。

リートじゃあ金持ちにはなれん