不動産買うならREITでよくね?

元スレ:https://egg.5ch.net/test/read.cgi/stock/1640138134/

445 トレーダー 2022/01/07(金) 19:10:24.07 ID:+vUGjeCI0

不動産買うならREITでよくね?

値下がりリスク低い東京の不動産で表面利回り3~4%程度

そこから管理費税金積み立て引かれて雀の涙みたいな金額しか残らん

アパートローン引いてCCR大幅に高められるような信用属性ない限り不動産買う意味が分からない

▼ 447 トレーダー 2022/01/07(金) 19:11:43.43 ID:WJY7iuHO0

>>445

これほんといかにもな貧乏人の発想だよなぁ

▼ 458 トレーダー 2022/01/07(金) 19:13:59.92 ID:9dBpLLtt0

>>445

現物不動産の強みは税金だと思う、かなり経費にできるからね。あとは住居であれば相続税の3000万控除もでかいよ。

▼ 463 トレーダー 2022/01/07(金) 19:15:04.33 ID:gtARRYr5d

>>458

所得税ねしかも自宅のやつだよ

▼ 466 トレーダー 2022/01/07(金) 19:15:54.62 ID:+vUGjeCI0

>>458

金持ちが相続対策・税金対策で買うのは全く否定しないけど投資ではないよね

資産防衛期・継承期の人はともかく、資産形成期に買うならもっといい投資先あるでしょ

▼ 469 トレーダー 2022/01/07(金) 19:16:42.75 ID:9dBpLLtt0

>>466

それは同意。

▼ 475 トレーダー 2022/01/07(金) 19:18:15.48 ID:eGLF2p9t0

>>466

確かにある程度の資産か属性がないと特に今は無理だろうね

カボチャの馬車とかスルガのせいで融資の難度がベリーハードになってる

▼ 486 トレーダー 2022/01/07(金) 19:22:30.79 ID:+vUGjeCI0

>>475

あとは住宅ローンの投資利用とか一法人一物件スキームとか投資家側も無茶やったしな

合法的な投資も脱法的な投資ももう厳しいわ

▼ 468 トレーダー 2022/01/07(金) 19:16:21.83 ID:eGLF2p9t0

>>458

一番は土地だよ

銀行がお金よりも好きな唯一のものだからね

だから区分は節税以外のメリットがないんだよ

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